中国四大空城失败密码

时间:2014/08/03 | 作者: | 分类:建筑随笔 | 浏览:272 ℃ | 发表评论
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楼市多事之秋,隐现于有关楼市种种纷繁观点背后的,是伴随着中国房地产黄金十年一路争议未断的“鬼城”故事。来看看中国四大鬼城的失败密码。

神木新村:“搁浅”于借贷危机

神木新村

●地点:陕西神木县城北部约六公里
●面积:占地11.3平方公里,总建筑面积300万平方米
●规划容量:计划建1.6万套住房,可容纳十万人口
●动工时间:2006年
●入住率:零
●原因:煤价暴跌引发民间借贷市场崩盘,最终导致施工停滞

神木新村开发时,正是神木煤炭经济的黄金期。煤炭经济催生了2000名亿万富豪,也产生了大量热钱,主要流向了楼市和民间借贷市场。2010年至2011年,当地楼市出现了虚假繁荣,楼价一路飙升。有些炒楼者拿到号,一个号能卖一二十万元。某豪宅中一套中等好的房子,一平方米卖到了1 .1万,大大高于省城西安的楼盘均价。

2010年,在楼价飙升的同时,民间借贷热潮遍布神木全城,2012年,神木民间借贷市场崩盘后,大量热钱“蒸发”,房价严重下跌。最终楼盘施工停滞。

借贷危机让这座曾经声势浩大的建城运动停滞了。

京津新城:热销的“空城”

京津新城

●地点:位于京津唐三城腹地的中心点,距离北京市中心110公里,天津市中心50公里,唐山市中心80公里
●面积:远景规划是260平方公里
●规划容量:“亚洲最大的别墅区”,远景规划8000多套别墅,目前建成约3000套;预计容纳二三十万人口
●动工时间:2004年
●入住率:仅一成
●原因:目前主要客户来自北京,但宝坻并未通高铁,交通成本高;配套短缺;缺乏工商业,工作机会少

在天津宝坻,有一座号称是“亚洲最大别墅区”的京津新城。因为区位等因素,开盘10年来,入住率极低,被外界冠以“鬼城”之称。

这里的早期客户来自全国各地,买房目的主要是落户、投资等。目前客户主要来自北京,年龄在四五十岁之间,事业小有成就。实际的住户少之又少。

热销的空城,何时才能热闹起来?

呈贡新区:活在著名“鬼城”里

呈贡新区

●地点:云南昆明
●面积:461平方公里,核心区160平方公里
●规划容量:2020年达95万人口,现常住人口约35万
●动工时间:2003年启动,2005年进入实质性建设
●入住率:官方称建成住宅小区17个,两个入住率超90%;记者发现安置小区入住率可达90%以上,普通配建小区最高刚过50%,大部分小区入住率在30%以下
●原因:资源调动和特权审批能力不足,片区规划存在问题,建成小区业主大多在主城区有房等

2003年,云南省委、省政府召开“昆明城市规划与建设现场办公会”,提出“一湖四片及二城”的构想。呈贡从那时起变成新昆明的“一片”,作为昆明东城,定位新兴工业区、科研文教区和现代物流商贸中心。

2003年新区完成总体规划,2005年进入实质性建设阶段。2007年,大学城和13栋行政服务楼建成,学校陆续搬入,但政府搬迁却一再延迟。有媒体报道称,主因在于出行、医疗、餐饮等配套设施不完善,公务员集体抵制。尽管2008年云南省委、省政府对新区做了重大调整,整个呈贡461平方公里土地都纳入建设范围,但政府搬迁的迟缓还是影响了市场对呈贡投资环境的评价。2010年2月它被英国《金融时报》作为样本。

随着政府的搬迁,呈贡新区能否摆脱鬼城的称号?

山东海阳:季节性冷寂

 山东海阳

●地点:山东半岛
●面积:亚沙城规划面积20平方公里,用地41平方公里,年新增建筑面积160万平方米
●规划容量:2020年人口达35万
●动工时间:2006年亚沙会举办地确定后,随后开始大规模的配套和“造城”运动
●入住率:一些小区冬天入住率不足10%,成熟的小区有报道称只有20%
●原因:建设时间短,多为外地人购房度假

2006年,“第三届亚洲沙滩运动会”确定2012年在海阳举办。当地政府对这次运动会抱很大的期望,开始了亚沙会的配套和住房建设,一座新城随即启动。

作为旅游度假地产设计的新城区入夜后,成片的别墅和公寓楼陷入黑暗之中,有的楼盘整栋都没有亮灯,多数楼盘仅有两三户入住。老城区居民不愿意住到新城。度假型房产具有季节性,空城由此而成。

无节制,无规划的开发。只考虑当前的利益,没用一个长远的规划发展眼光,这些城市注定成为鬼城!