本文主要介绍建筑设计总说明的项目概况的主要内容及对及各项的解释。
一、项目概况主要内容
深圳某设计院 建筑设计总说明 解读之一 项目概况
- 项目名称
- 项目地点
- 建设单位
- 总用地面积
- 总建筑面积
- 建筑基底面积
- 建筑层数和建筑高度
- 绿地面积
- 建筑密度
- 容积率
- 绿地率
- 建筑类型及建筑工程等级
- 建筑防火分类及耐火等级
- 人防工程防护等级
- 屋面防水等级及地下室防水等级
- 建筑物抗震设防烈度及抗震设防分类
- 建筑设计使用年限
- 建筑结构类型
二、主要内容介绍
4、总用地面积：开发商办理土地使用手续时，经指界测量确定并办理手续的面积，就是红线内的土地面积总和。
5、建筑基底面积：建筑基底面积指建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。
关于基底面积的具体测量计算方法国家还没有专门的规范。如果参考：《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2013）建筑基底面积应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算。
建筑基底面积中，未与地面接触的首层阳台面积可不计入建筑密度，但须按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353-2005）计入容积率。
8、绿地面积：指能够用于绿化的土地面积，不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆土小于2米的土地。
9、建筑密度：建筑密度（building density；building coverage ratio），指在一定范围内，建筑物的基底面积总和与总用地面积的比例(%)。是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度 。
10、容积率：容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
11、绿地率：绿地率所指的”居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。区别于绿化率。
12、建筑类型：建筑类型按功能分居住建筑、公共建筑、工业建筑和农业建筑；
建筑工程等级：建筑工程项目等级划分标准 Excel表格下载 点击下载
13、建筑防火分类：https://coyis.com/?p=11494
耐火等级：建筑耐火等级的划分是建筑防火技术措施中最基本的措施之一，我国的建筑设计规范把建筑物的耐火等级分为一、二、三、四级，一级最高，耐火能力最强；四级最低，耐火能力最弱。建筑物的耐火等级取决于组成该建筑物的建筑构件的燃烧性能和耐火极限。所谓建筑构件是指建筑物的墙体、基础、梁、柱、楼板、楼梯、吊顶等一系列基本组成构件。
14、人防工程防护等级：人防等级的划分有四种方式来划分的
按抗力等级划分，可分为1、2、2b、3、4、4b、5、6等8个等级，工程可直接称为某级人防工程；
按战时用途划分，可分为指挥通讯、人员掩蔽、医院、救护站、仓库、车库等；
按平时用途可分为商场、游乐场、游馆、影剧院（会堂）等；
按防化等级可分为甲、乙、丙、丁4个等级。
15、屋面防水等级：
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防水等级
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建筑类别 | 设防要求 |
| Ⅰ级 | 重要的建筑和高层建筑 | 二道防水设施 |
| Ⅱ级 | 一般建 | 一道防水设施 |
地下室防水等级：地下工程防水等级分四级
一级 不允许渗水，结构表面无湿渍
二级 不允许漏水，结构表面可有少量湿渍
工业与民用建筑：湿渍总面积不大于总防水面积的0.1%，单个湿渍面积不大于0.1㎡，任意100 ㎡防水面 积不超过2处
其他地下工程：湿渍总面积不大于防水面积的0.2%，单个湿渍面积不大于0.2 ㎡，任意100 ㎡防水面积不超过3处；其中隧道工程还要求平均渗水量不大于0.05L / （㎡.d），任意100 ㎡防水面积上的渗水量不大于0.15L / （㎡.d）
三级 有少量漏水点，不得有线流和漏泥砂[1]
单个湿渍面积不大于0.3 m2，单个漏水点的漏水量不大于2.5L/d，任意100 m2防水面积不超过7处
四级 有漏水点，不得有线流和漏泥砂。[1]
整个工程平均漏水量不大于2L/（㎡.d），任意100 m2防水面积的平均漏水量不大于4L/（㎡.d）
16、建筑物抗震设防烈度：
按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。一般情况，取50年内超越概率10%的地震烈度——《GB50011-2010 建筑抗震设计规范》2.1.1 条
常见的抗震设防烈度有6度、7度、8度、9度
抗震设防分类： 建筑工程应分为以下四个抗震设防类别：
特殊设防类简称甲类：指使用上有特殊设施，涉及国家公共安全的重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害等特别重大灾害后果，需要进行特殊设防的建筑。
重点设防类简称乙类：指地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的生命线相关建筑，以及地震时可能导致大量人员伤亡等重大灾害后果，需要提高设防标准的建筑。
标准设防类简称丙类：指大量的除1、2、4款以外按标准要求进行设防的建筑。
适度设防类简称丁类：指使用上人员稀少且震损不致产生次生灾害，允许在一定条件下适度降低要求的建筑。
17、建筑设计使用年限：设计规定的一个时期，在这一规定的时期内，只需要进行正常的维护而不需进行大修就能按预期目的使用，完成预定的功能，即房屋建筑在正常设计、正常施工、正 常使用和维护下所应达到的使用年限。（参见《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）1.0.4条文说明。）
18、结构类型：常见的建筑结构有分砖混结构、框架架构、框架剪力墙结构、钢结构、核心筒结构等
