1、分户验收的定义

成都市《住宅工程质量分户验收治理规定》、《成都市住宅工程质量分户验收指南（2022版）》将分户验收定义为：住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。

1.1该定义“工程竣工时进行分户验收”明白得为：竣工验收时，参加验收有关人员对每户住宅的分户验收记录进行检查并抽查一定数量的实体质量。而分户验收检验批项目应在施工完毕时验收。

1.2“专门验收”是指，对每户或规定的公共部分进行分户验收。分户验收要紧以竣工时能够看到的室内观感、功能、实测项目质量为主。

1.3“分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录”是指，单位工程每户住宅完成分户验收，并具备相关规定的全部竣工条件时，经竣工验收合格，出具工程质量竣工验收记录。

2、分户验收与竣工验收的不同

分户验收是指以每户住宅作为一个子单位工程，组织专门验收。当该套住宅或规定的公共部位所包含的分户检验批项目及内容符合分户验收合格标准时，该套住宅或规定的公共部分验收合格。而竣工验收是对单位工程，按照规定的验收条件、程序进行的验收。

3.1检验批划分的不同。分项工程检验批一样按楼层、施工段、或房间等规定条件划分为一个检验批，所划分范畴相对较大，抽查数量相对整个工程较少。而分户验收检验批是指以每户住宅划分一个检验批，所划分范畴相对较小，抽查数量相对整个工程较多。

3.2检查内容不同。批验收要紧对检验批的主控项目和一样项目全面检查，验收内容相对教多。而分户验收是在批验收的基础上，仅对分户检验批的主控项目和一样项目中涉及观感、使用功能和实测实量等内容进行检查，验收内容相对较少。分户验收是批验收的补充，不能代替批验收。

3.3实测实量不同。分户检验批实测内容依照本方案的检查部位、检查数量确定。批检验未对实测内容的具体检查部位、检查数量做详细规定。

3.4参加验收的人员不同。分户验收参加人员，比批验收参加人员，增加了建设单位人员或物业部门人员。分户验收是建设单位组织，而批验收是由监理工程师组织。

3.5使用的检查记录表格不同。分户验收记录表增加了建设单位和复查情形栏，同时表头和表尾，作了相应改动。

住宅工程质量分户验收的内容是，依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查住宅观感质量和使用功能质量为主，在竣工验收之前必须进行分户验收。

分户验收流程