毛坯房怎么验收？
4、毛坯房承接验收项目
注：相关数据引用见文末
房间及公共部分空间尺寸及现浇板厚度及裂纹
墙体/梁柱：检查是否有明显裂缝、倾斜、渗水痕迹（尤其承重墙）。
楼板/地面：地面是否平整，有无空鼓、开裂、下沉。
层高：实际层高是否符合合同约定（一般不低于2.8米）。
门窗安装工程
门窗框：安装是否牢固，密封胶是否完整，有无变形。
开启闭合：门窗开关是否顺畅，锁具是否正常。
玻璃：无破损、划痕，双层玻璃夹层无漏气。
墙面、地面和顶棚面层
空鼓：用空鼓锤敲击墙面，空鼓面积不超过5%且无大面积空鼓。
平整度：用靠尺检查墙面平整度，误差≤4mm。
裂缝：无结构性裂缝，非承重墙允许少量细小裂纹。
防水工程
卫生间/阳台/厨房：地面防水层是否涂刷完整（闭水试验需开发商提前完成）。
管道根部：检查管道周围有无渗水痕迹。
玻璃安装工程
住宅玻璃安装工程应验收玻璃是否安装牢固、无破损，密封胶是否严密完整，中空玻璃夹层无漏气，门窗开启闭合灵活且锁具正常
给排水系统安装工程
水管试压无渗漏，地漏排水通畅。
检查下水管是否预留检修口。
电气安装工程
配电箱标识清晰，开关插座通电正常。
弱电箱（网线、电视线）是否预留到位。
公共设施
消防设施：消防通道、应急灯、消火栓是否合规。
电梯：运行是否平稳，紧急呼叫按钮是否有效（高层住宅）。
二、毛坯房承接验收的依据
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB 50300-2013）
建筑工程质量验收的通用标准，涵盖分部分项工程的划分和验收流程。
《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB 50204-2015）
检查墙体、梁柱、楼板等混凝土结构的强度、裂缝、蜂窝等问题。
《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB 50210-2018）
涉及墙面、地面、顶棚的平整度、空鼓、裂缝等初步装修质量的验收。
《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB 50209-2010）
地面平整度、起砂、空鼓等问题的验收依据。
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB 50242-2002）
检查给排水管道、地漏、预留接口的安装是否规范，有无渗漏。
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB 50303-2015）
验收配电箱、插座、开关、照明线路的安装是否符合安全标准。
《屋面工程质量验收规范》（GB 50207-2012）
检查屋顶防水层、排水坡度等。
《建筑节能工程施工质量验收标准》（GB 50411-2019）
门窗的保温、气密性等节能要求。
《建筑设计防火规范》（GB 50016-2014）
检查消防通道、防火门、应急照明等是否符合规范。
《民用建筑设计统一标准》（GB 50352-2019）
涉及层高、采光、通风等基本设计要求的验收。
《住宅设计规范》GB50096-2011
关于空间尺寸、采光通风、安全防护（如栏杆高度/间距）、防水防潮、隔声减噪及设备设施安装等强制性要求。
数据及引用
以下是毛坯房验收关键检查点中涉及的具体数据及其对应的国家标准条款说明，确保验收依据明确且可追溯：
一、关键检查点与规范条款对照
1. 房屋结构安全
层高要求（一般不低于2.8米）
依据：《住宅设计规范》GB 50096-2011
条款：第5.5.2条
“卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m（如坡屋顶）。”
注：实际层高（含楼板厚度）通常按2.8m设计，具体以合同约定为准。
地面平整度误差
依据：《JGJT304-2013 住宅室内装饰装修工程质量验收规范》
条款：第4.3.5条
“水泥砂浆地面表面平整度允许偏差≤4mm（用2m靠尺检查）。”
2. 墙面、顶棚
空鼓面积限制（单处≤400cm²，总面积≤5%）
依据：JGJT304-2013 住宅室内装饰装修工程质量验收规范
条款：第4.2.1条
“抹灰层与基层之间应粘结牢固，无空鼓。单块空鼓面积不应大于400cm²，且每自然间（标准间）空鼓总数不应超过2处。”
墙面垂直度与平整度误差
依据：GB 50210-2018 第4.2.10条
“普通抹灰的立面垂直度、表面平整度允许偏差≤4mm。”
3. 门窗工程
门窗框安装牢固性
依据：GB 50210-2018 第6.3.11条
门窗开启灵活性
依据：GB 50210-2018 第6.3.5条
“门窗扇应开关灵活、关闭严密，无倒翘、阻滞及反弹现象。”
4. 水电管线
给水管试压要求
依据：《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB 50242-2002
条款：第4.2.1条
“室内给水管道系统试验压力应为工作压力的1.5倍，且不小于0.6MPa，10分钟内压力降≤0.02MPa为合格。”
插座接线与接地
依据：《建筑电气工程施工质量验收规范》GB 50303-2015
条款：第20.1.3条
“插座接线应符合左零右火上接地的要求，接地线必须单独敷设。”
5. 防水工程
闭水试验要求
依据：GB 50209-2010 第3.0.24条
“防水层蓄水试验深度不应小于20mm，蓄水时间不得少于24小时，无渗漏为合格。”
6. 公共设施
消防通道宽度
依据：《建筑设计防火规范》GB 50016-2014（2018版）
条款：第5.5.30条
“住宅建筑疏散楼梯净宽度不应小于1.1m。”
二、注意事项
规范版本有效性：以上引用规范均为现行最新版本（截至2023年），需注意地方可能补充的地方标准（如北京DB11/367-2006）。
合同约定优先：若购房合同中对层高、面积等有特殊约定，以合同条款为准。
实测工具校准：使用靠尺、空鼓锤等工具前需确认其精度符合《建筑工程检测试验技术管理规范》JGJ 190-2010要求。
通过明确引用规范条款，可确保验收结果具有法律和技术依据，避免争议。建议验收时携带相关规范文本或电子版，便于现场核查。
