万科集团装修房合理施工工序安排
01、装修房工序安排的四个阶段
施工作业主要在第二、三阶段，第一阶段的工作品质决定了第二三阶段作业的顺利与否，验收阶段是质量控制的最后一个环节项目部要主
导装修施工的全过程，要与监理、施工方对施工阶段的划分、对工序的管理思想达成一致
02、准备移交阶段
1、工作顺序
2、施工方进场会议
参会单位、人员：项目、监理、土建总包、装修总包、装修专业分包，各施工单位现场负责人，项目标段负责人，监理工程师
提供技术资料：提供装修图纸、万科做法要求、区域评估标准 等
明确工期要求：集团装修标准工期为6-7个月。开工、交付的具体日期，装修施工各阶段时间安排均应该明确。用于指导施工方组织材料、人员的进场和管理进度
明确质量目标：交付质量满意度、渗漏率，交付户均缺陷率、评估成绩
明确管理制度：施工例会制度、收发文制度、甲供材管理、安全文明管理、总包现场管理职责、分包的配合事项
其他：参建人员相互熟悉、施工方管理架构、施工组织设计上报要求、材料备货
会前的充分准备是会议成功的关键
3、图纸会审
每种户型的装修图都要到现场对比。
厨房、卫生间要重点审查
功能性缺陷的审查
图纸的深度要满足要求，排砖图、节点大样、五金件安装定位图
4、土建、装修工作面移交
移交的内容：地面、顶面和墙面的平整度、垂直度、方正与空鼓裂缝情况，门洞预留位置、大小、厚度、方正情况；厨房、卫生间、阳台、露台的闭水渗漏检查；给排水、空调栋、插座的位置检查；排水通畅检查；给水管打压；穿电线并头测试移交
移交顺序：按楼层分段检查整改移交；注意不同工种之间协调并进。
需协调的问题：此阶段有土建拖延整改、装修单位拖延接收的情况，协调好双方移交过程矛盾才能使移交工作顺利开展。
移交条件要求:
1. 墙面：按照粉刷标准。
厨房墙面：20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；
卫生间墙面:20厚1：2.5防水水泥砂浆粉刷到板底，表面拉毛；
房间墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；
客厅墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；
过道墙面：20厚1：1：4混合砂浆刷粉刷到板底，表面压光；
踢脚：从毛坯交房地面标高起算，0-80高不粉刷，80-160用1：2水泥砂浆粉20厚，暗踢脚，同墙平。
2. 顶棚：偏差超过细部质量要求的，先用界面剂，再用1：3水泥砂浆修补平；
有吊顶的过道：顶棚修平，清理干净；
厨房：顶棚修平，清理干净；
卫生间：顶棚修平，清理干净；
房间：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂；
客厅：顶棚质量满足细部质量要求后满刷界面剂。
3. 1F地面：
架空板地面（含预制板和现浇板）：
1)房/厅地面：架空板——φ6@200双向，C20细石砼面层50厚压光；
2)厨房/卫生间：回填土夯实,道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚表面拉毛
现浇砼地面
1)房/厅地面：回填土夯实，道渣150厚，钢筋砼结构层100厚，Φ6@200双向钢筋,C20；JS防水涂料两遍；细石砼面层50厚压光；
2)厨房/卫生间：回填土夯实，道渣150厚，φ6@200双向，C20细石砼面层100厚拉毛。
成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。
4. 楼面（2F及以上）：
房/厅：结构砼表面压光；
厨房/卫生间：结构砼表面拉毛，管道安装及洞口封堵完成并做盛水实验，管道周边做20高馒头状防水砂浆，地漏统一留置100高PVC管；
阳台：结构砼表面拉毛；
成品烟道由总包安装，排烟口需高于窗顶标高125px，卫生间与房间/厅的交接处由装饰单位做高100px细石砼档水槛。
5. 进户门：在土建和装修交接时，无需安装，在装饰大面完成后由装饰单位配合专业公司安装。
6. 铝合金门窗：按图纸要求安装完成。
7. 水：给水点接到室内，排水口及排水管安装完成。
8. 电：强电从配电箱（管线）到各开关、插座的终端盒，弱电从弱电箱（管线）到各弱电箱终端盒；管内穿铁丝不穿线，不装面板。
9. 天然气：接口留在室内。
10.厨房卫生间墙面预留排气洞：必须高于窗顶标高125px以上。
11.厨房卫生间排水管：水平支管最低点必须高于窗顶标高125px。
12.地漏、座便器、浴缸、淋浴房、台盆等穿楼板的排水管：土建留置时露出地面250px。
13.成品烟道：由土建安装，排烟口需高于窗顶标高125px。
屋面、露台：
1. 屋面：按设计要求完成。
2. 露台：按图做完找坡、防水、保温、细石砼保护层，细石砼保护层表面拉毛即可。
楼梯：按照如下顺序施工：室内粗装饰完成——拆除井架——室内
楼梯粉刷
精装饰完成楼梯装饰。
地面：钢筋砼结构层表面拉毛即可，找平层及地砖由装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
墙面：20厚1：1：4混合砂浆两糙压光，墙面涂料及栏杆、扶手等装饰单位施工，并在室内装修基本完成的后期进行。
注：毛坯房完成后，须由物业细部检查组、监理、总包、装饰单位100%验收:
1)土建界面完成标准（设计及施工工艺等基本要求是否完成）
2)完成面的细部质量是否达到“上海万科细部质量检查标准”的质量要求
项目经理部确认后再开始装饰施工。空调、热水器、抽油烟机及浴霸等洞需预留完成。
移交时间通常为一个月，施工样板房一般安排在这段时间施工完成。
03、湿作业阶段
1、样板验收及封样
样板类型：销售样板房、施工样板房、材料样板、工序样板
施工样板房：在批量装修施工前，提前装修完一层标准层。通过施工样板房明确质量标准、节点做法、现场与图纸的符合性，水电预留位置是否合理，发现设计陷，等等。
材料样板：由设计确认提供，项目封样保存，用于招标以及装修材料的进场验收。
工序样板：批量装修施工过程中，每道工序开工前，要先做工序样板，通过工序样板对班组进行交底，明确工序操作要求及质量验收标准。
做好装修施工样板房是准备阶段的一项重要工作！
轻质隔墙安装、客厅或房间吊顶、角线安装
门槛石、窗台石安装
厨卫墙砖铺贴（含浴缸）
木门底框安装
厅房第一遍腻子施工
厨卫地面砖、石材施工
底部墙砖粘贴收口
橱柜、淋浴屏测量尺寸下单
客厅、阳台地砖、踢脚施工
厨卫间天花吊顶
第二遍腻子施工及打磨
天花墙面底漆施工
公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层
2、厨房施工顺序安排：
厨房门坎石安装——厨房门底框安装——墙砖放线排版——墙砖粘贴（底层不铺）——地面放线排版——地砖铺贴——墙砖收口——煤气管道安装（明装）——橱柜测量尺寸——天花龙骨安装 ———封天花装饰板
厨柜背面、地面的不需要贴墙、地砖
橱柜尺寸测量可以在湿作业前完成，但要注意预留墙、地砖厚度
开工前完成给水打压、穿电线，线盒及给水口预留位置核查完成
3、卫生间工序安排
施工前闭水——墙面放线、排版——墙砖（石材）铺贴——浴缸安装——地面放线排版——地砖铺贴——淋浴间石材铺装——墙砖收口—淋浴屏、浴室柜尺寸测量—地漏收口、墙面检查安装–闭水渗漏检查—天花龙骨安装—天花封板
施工前检查排水系统通畅、给水管打压不漏.排水管井要设置检查口
公共部分的湿业可以同时穿插进行，过程中要统筹与室内作业错开楼层
4、厅房施工顺序
轻质隔墙、天花吊顶、角线——门槛石、窗台石安装——木门底框安装——刮第一遍腻子施工——厅地砖施工——厅踢脚线安装——刮第二遍腻子——腻子第一遍打磨——腻子第二遍打磨——刷底漆
门套线处踢脚收口待门套线安装完后再施工
为什么门槛石、窗台石最先施工？
1、安装完门槛再安装木门底框，保证木门底框不直接落地，利于防潮
2、安装完窗台石再刮腻子，有利于窗台石边收口
3、门槛石、窗台石先于地砖施工，避免门槛石、窗台搬运对地砖的损坏。
为什么在湿作业阶段没有做到每户封闭管理？
1、湿作业阶段材料用量大且斗车进出频繁，装好入户门后很容易造成损坏，不利成品保护。
2、装临时门做到每户封闭管理会增加费用。
3、湿作业阶段大量的泥水活施工，成品保护及防盗没有部品安装阶段要求高，没有必要每户封闭管理。
04、部品安装阶段
为什么等木门底框安装完毕后才开始腻子施工？
底框先安装便于提前发现门洞洞口偏差、提前修补
底框先安装便于控制腻子在门洞口的收边位置
为什么等地砖施工完后再施工底层墙砖？
做到墙地砖收口位置墙砖压地砖
1、部品安装阶段工作顺序
2、木门安装
入户门安装上锁是很重要的工序，从此进入房间需要办理移交手续。
第一阶段：移交门洞阶段。木门单位最好在土建单位移交场地时就参与门洞的移交，具体负责门洞尺寸移交，这样加工制作就比较从容。
第二阶段：底框安装阶段。稍微高级一些的木门均设有底框。底框对于泥水收边、大有好处。尽早将底框安装起来，泥工就知道该做到什么位置，收口就不容易出现错误。
第三阶段：门套安装阶段，也是早一些好，门槛石装完，门套就应该上马了。注意此时一定要注意门贴脸先装完，不然乳胶漆没有办法收口，对进度影响明显。
第四阶段：门扇、木门五金安装。安装完毕后要进行调试，门扇与门缝间隙均匀严密，门扇开启的力度适中，门吸吸力要保证撞击时门扇不回弹。
3、橱柜安装
第一阶段：尺寸复核阶段。厨房尽空存在误差，在橱柜生产前需要复核尺寸。
第二阶段：湿作业成后，厨房内部基本清爽，橱柜就开始安装，但只需要安装底框、不易损坏的台面。通常此时会产生比较多的垃圾，早一天完成，工地里面也早一些干净起来。
第三阶段：安装洗菜盆、橱柜门扇、抽油烟机
第四阶段：安装容易丢失的五金，以及灶台
4、木地板施工
平整度：木地板安装基底面平整度小于3毫米，基底不平木地板会空鼓、踩踏起翘。
方正度：房间方正度要控制在6毫米。不方正的房间木地板安装后大小头一目了然，观感很差。
施工安排：泥水全部完工，木门安装完毕，乳胶漆仅仅剩下一遍或者剩下点补工序时，木地板就必须进场了。插座、线盒盖板施
工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就要开始安装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。
5、插座、线盒盖板
施工安排：腻子打磨平整，刷完底漆后就要开始安装插座、线盒面板。太早会影响线盒周边腻子打磨施工，也不利于插座成品保护，太迟对不利于插座周边涂料收口。
6、重点工作
封闭管理：湿作业完成后，当门框、橱柜浴室柜衣柜柜体安装完毕，门扇运抵房间后，没有大件材料搬运，这时候入户门安装上锁封闭管理，工作面移交的方式，木门、衣柜、橱柜、木地板、五金、涂料等工种流水进入，通过场地交接明确管理、清洁、成品保护责任。场地
移交管理：封闭管理后，装修总包项目部要制定详尽作业计划，每天召开协调会，明确各工种流水进入房间的时间表，看护人员更具此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。
防盗：此阶段很容易发生盗窃事件，电线、各种五金件都可成为被盗的对象。
成品保护：此时装修处于收尾阶段，各种成品多，工序交叉实施频繁，成品保护要重点控制。
入户门安装上锁，加强成品保护、防止偷盗的有效措施
04、检查、整改、验收、移交阶段
0、验收移交阶段工作安排
给水管第2次试水打压（安装水龙头、花洒之前）
模拟验收整改
清洁开荒（迎接业主开放日）
业主开放日
整改关闭业主提出的质量问题
清洁开荒
交付
此阶段施工量虽然不大，但要花费的管理精力一点不少
1、第二给水管打压
为什么要做第二次打压：
1、装修施工过程中会损坏给水管，所以在装修施工完毕后，要再次打压检查给水管渗漏，确保万无一失。
2、明确给水管渗漏的保修责任，给水管由土建总包敷设，在移交准备阶段通过打压合格移交装修单位，装修施工阶段给水管渗漏由装修单位负责整改，装修完工后通过打压将给水管保修责任移交土建总包，业主入伙后如果出现渗漏问题，返修责任由土建总包拯但。
工作压力：给水管的工作压力一般为0.35MP，水管打压压力一般0.6~0.8MP。
介入时间：第二次打压安排在五金水龙头安装前，因为安装水龙头后存在龙头本身渗水，打压压力无法保持的问题。
2、业主开放日
一般安排在交付前25天，要预留业主所提质量问题的整改及交付前清洁开荒时间，开放日前模拟验收问题要整改完成，现场必须清洁干净。
业主开放日的质量问题要100%记录，在交付前必须100%整改关闭。
3、交付
为入伙接待做一个详细的策划，交付流程、接待场地布置、陪同验房的人员安排、咨询解答等等。
制定质量问题的应急处理预案
施工工序的合理穿插
01、工序穿插的意义
02、工序穿插的组织方式
工序合理穿插首先是一种有序的组织方式，然后才表现为某些技术手段。
合理穿插的基础是计划。
计划的内在要求是协调。
所谓协调，就是合理调度资源，减少资源之间及资源内部的冲突。
协调的基本方法是使各工序“在空间上分离，在时间上错开”。
工序穿插交接及施工指令单是现场管理的常用手段
关键工序节点控制
01、关键节点质量控制的着眼点
02、关键工序
03、卫生间防水
05、加强施工过程中的检查和交接验收
06、电器安装质量控制
07、门安装质量控制
08、木地板安装质量控制
PPT版下载地址
本文附件下载地址
下载链接：https://pan.baidu.com/s/1Tqp5KLbIrbNcv5mJcSglwQ
提取码，获取方式如下
验证码获取教程（如您不知如何操作，请点击）
声明：建筑一生网提供的所有资料均来自互联网下载，纯属学习交流。如侵犯您的版权请联系我们，我们会尽快整改。请网友下载后24小时内删除！
联系方式：发送邮件至 coyis@qq.com
