工程合同签约的关键点—材料价格,你考虑到了吗?

2020/10/28
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摘要

合同签约的关键点,必知!

作者:  保诚

材料占工程造价权重为65%左右,在工程施工和结算(审核)时发现,合同采用全费用清单的项目对材料调整约定较为明确,实操性强;而执行定额计价的项目在材料调整中存在争议,现将合同签约过程中关于材料管控约定方面出现的问题进行汇总,便于今后在合同洽谈和商订时,做到措辞清楚,操作明晰。避免在履约过程中,因材料认价、结算造成争执,给合作双方带来不必要的损失。

 一、定额价项目,需明确价格调整的材料品种  

根据施工图纸,在合同中应需明确调整的材料品种,比如

1、钢材:钢筋、钢板、铝板、角钢、槽钢、方钢、螺纹接头、止水螺杆、钢管、方管不锈钢管;

2、木材:方木、原木、板材、复合模板;

3、地材:水泥、商品砼、砖、瓦、灰、砂、石子、加气块、隔墙板、预拌砂浆、抗裂砂浆、粘贴砂浆、圆钉、铁丝、钢丝网、网格布、钢管、扣件、顶丝、铁丝、氧气、乙炔;

4、预制构件:柱、墙、梁、叠合板、楼梯、空调板、阳台板、烟风道、风帽;

5、防水材料:防水卷材、聚氨酯、防水涂料、止水带、止水条;

6、门窗工程:人防门、储藏门、进户门、单元门、塑钢窗、断桥铝合金窗、百叶窗、幕墙;

7、保温材料:聚苯板、岩棉板、挤塑板、内置保温板、颗粒保温浆料、珍珠岩;

8、装饰材料:腻子、涂料、乳胶漆、真石漆、地坪漆、油漆、块料面层、栏杆、扶手;

9、能源类:水、电、燃油;

10、PC构件:钢筋、砼;

11、安装主材:约定为定额中未计价材料,包括电气、给排水、采暖、通风、空调、消防、弱电、雨水、污水、冷凝水工程等;

不调价材料:除调价材料外,其它不调价材料,需约定执行定额的定额基价,还是报价期内的信息价或综合考虑的市场价。

 二、约定材料调差依据 

1、调价材料:执行项目所在地政府主管部门颁发的信息价,同时界定为施工同期。且应明确合同价确定的基期价采用的何地、何年、何月的期刊,作为今后价格调差的基础数据。

2、执行网价:需描述准确,不能草率约定为执行某某网价,避免造成无实操性。比如钢筋执行“我的钢铁网”石家庄地区,每月5、15、25日首次公布的“建筑钢材工程采购价格行情”或“建筑钢材价格行情”中“邯钢”最低价的算术平均值。

3、现场认价:现场认价材料需明确供货方不少于三价,便于承包方采购。

 三、价格调整方式 

采用加权平均和施工期算术平均;若采用算术平均调价的,需明确为使用材料规格型号的分部工程施工同期信息价,还是项目全周期。

 四、确定材料调差幅度 

1、据实结算:按约定价格据实调整。

2、承担风险范围:一种是材料超出基期价格5%以外,全差额调整;材差在5%以内不作调整。另一种是材料超出基期价格5%以外部分调整,材差5%差额以内不作调整。

 五、认定材料价格需明确使用部位和认价  

1、不执行信息价(网价)的需明确认价材料使用部位:阶段节点(基础、地下室、主体结构每10层、二次结构、装饰阶段)。

2、因项目延期进行二次认价的材料,需明确二次认价材料的使用部位。

3、约定认价材料提前一周上报,48小时内认定,认定价格低于市场价,承包方无法采购的,由发包方供应,造成工期延误,发包方承担工期延误的损失。

 六、 认价材料计价  

采用定额费用下浮的项目,需明确认价材料不参与下浮。

 七、材料容重约定  

如砂、石子,定额单位中为立方米,信息价单位为吨,需根据项目所在地明确材料容重,以便于结算调整。

 八、材料损耗率   

约定部分材料品种实际施工损耗率高于定额损耗率的计算办法。比如600*600以上的块料面层,需约定按现场施工图设计排版后,确定实际消耗量之损耗率。

资料收集

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