工程合同签约的关键点—材料价格，你考虑到了吗？

根据施工图纸，在合同中应需明确调整的材料品种，比如

1、钢材：钢筋、钢板、铝板、角钢、槽钢、方钢、螺纹接头、止水螺杆、钢管、方管不锈钢管；

2、木材：方木、原木、板材、复合模板；

3、地材：水泥、商品砼、砖、瓦、灰、砂、石子、加气块、隔墙板、预拌砂浆、抗裂砂浆、粘贴砂浆、圆钉、铁丝、钢丝网、网格布、钢管、扣件、顶丝、铁丝、氧气、乙炔；

4、预制构件：柱、墙、梁、叠合板、楼梯、空调板、阳台板、烟风道、风帽；

5、防水材料：防水卷材、聚氨酯、防水涂料、止水带、止水条；

6、门窗工程：人防门、储藏门、进户门、单元门、塑钢窗、断桥铝合金窗、百叶窗、幕墙；

7、保温材料：聚苯板、岩棉板、挤塑板、内置保温板、颗粒保温浆料、珍珠岩；

8、装饰材料：腻子、涂料、乳胶漆、真石漆、地坪漆、油漆、块料面层、栏杆、扶手；

9、能源类：水、电、燃油；

10、PC构件：钢筋、砼；

11、安装主材：约定为定额中未计价材料，包括电气、给排水、采暖、通风、空调、消防、弱电、雨水、污水、冷凝水工程等；

不调价材料：除调价材料外，其它不调价材料，需约定执行定额的定额基价，还是报价期内的信息价或综合考虑的市场价。

1、调价材料：执行项目所在地政府主管部门颁发的信息价，同时界定为施工同期。且应明确合同价确定的基期价采用的何地、何年、何月的期刊，作为今后价格调差的基础数据。

2、执行网价：需描述准确，不能草率约定为执行某某网价，避免造成无实操性。比如钢筋执行“我的钢铁网”石家庄地区，每月5、15、25日首次公布的“建筑钢材工程采购价格行情”或“建筑钢材价格行情”中“邯钢”最低价的算术平均值。

3、现场认价：现场认价材料需明确供货方不少于三价，便于承包方采购。

采用加权平均和施工期算术平均；若采用算术平均调价的，需明确为使用材料规格型号的分部工程施工同期信息价，还是项目全周期。

1、据实结算：按约定价格据实调整。

2、承担风险范围：一种是材料超出基期价格5%以外，全差额调整；材差在5%以内不作调整。另一种是材料超出基期价格5%以外部分调整，材差5%差额以内不作调整。

1、不执行信息价（网价）的需明确认价材料使用部位：阶段节点（基础、地下室、主体结构每10层、二次结构、装饰阶段）。

2、因项目延期进行二次认价的材料，需明确二次认价材料的使用部位。

3、约定认价材料提前一周上报，48小时内认定，认定价格低于市场价，承包方无法采购的，由发包方供应，造成工期延误，发包方承担工期延误的损失。

采用定额费用下浮的项目，需明确认价材料不参与下浮。

如砂、石子，定额单位中为立方米，信息价单位为吨，需根据项目所在地明确材料容重，以便于结算调整。

约定部分材料品种实际施工损耗率高于定额损耗率的计算办法。比如600*600以上的块料面层，需约定按现场施工图设计排版后，确定实际消耗量之损耗率。