碧桂园紧急辟谣！

8月8日，市场消息称，碧桂园截至今日未能支付应于8月7日支付的两笔美元债利息。

两笔债券在新加坡交易所上市，发行规模均为5亿美元，期限分别为5.5NC3.5和10NC5，到期日分别为2026年2月6日和2030年8月6日。这两笔美元债的年中付息日都是每年8月6日，遇节假日可延期支付。

碧桂园方面还表示，受近期销售额与再融资环境持续恶化，叠加各类资金监管的影响，公司账面可动用资金持续减少，出现了阶段性流动压力。

碧桂园近期明显遭遇流动性压力。自7月份以来公司股价、境内公司债价格均有大幅下跌。由此市场关于碧桂园的传闻也较多。

8月7日，市场传闻称佛山市副市长带工作组进驻碧桂园。随后碧桂园对外回应称该消息并不属实。

在销售和融资端，碧桂园确实遭遇了明显压力。

碧桂园最新数据显示，截至2022年末，集团拥有可动用现金1475.5亿，其中非受限制现金1282.81亿，而对应的短期债务（一年内到期）约937.08亿（含优先票据、公司债券、可换股债券及银行和其他借款）。

如果不出意外，碧桂园账面现金可以覆盖短期债务，不过，全国多地楼市的持续低迷，导致该集团销售出现滑坡。今年7月，该集团权益合约销售额下降至120亿，较去年单月平均销售水平近乎腰斩。今年1-7月，该集团累计实现权益合约销售金额仅1408.3亿。去年全年，碧桂园实现合同销售超3500亿。

8月1日，该集团发布公告称，预计上半年经营将录得净亏损，主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加，以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。

碧桂园董事会认为，面对当下宏观经济和房地产市场的不可预测性，公司在坚决履行保交付、保民生职责的前提下，为了确保现金流安全，将积极考虑采取各种对策，包括但不限于压降各项经营支出、加快回款安排、积极拓展融资渠道、管理及优化债务偿还安排等，同时积极寻求政府及各方监管机构的指导和支持。

据悉，截至去年末，碧桂园集团拥有账面合同负债（预售账款）约6600亿，确保这些已销售资源如期交付，是该集团接下来的重点工作。

与此同时，碧桂园亦在积极寻求金融机构的支持并获得新的融资。7月14日，该公司与创兴银行订立融资协议，获得3500万美元定期贷款，贷款期限为36个月。7月20日，该公司再与中国银行（香港）及多家财务机构签订融资协议，获得约35.83亿港元及3.89亿美元定期贷款，该笔贷款将用于偿还2019年的借款。

截至8月8日，碧桂园股价报收1.11港元，下跌15.91%，最新市值约307亿港元。

“当前市场再也不能承受住一个万亿级头部房企的出险了。”在易居研究院研究总监严跃进看来，房地产市场环境目前正在朝着好的方向改善，民营房企还有很多新的希望和机会。一旦碧桂园倒下，将影响到更多民营房企，因为类似问题并不仅限于碧桂园一家企业。

李宇嘉同样表示，碧桂园发生风险，其不仅在预期上的影响太大了，对上下游产业链的影响也太大了，毕竟碧桂园的规模体量摆在那里。建议地方国企金融机构，央企金融机构（AMC，政策性银行）进场托底，稳定市场预期。

李宇嘉称，虽然目前碧桂园遭遇流动性压力，但这不意味着没有解决的希望。近期房地产市场的诸多利好信号，给到碧桂园不同于此前恒大的缓冲周期。

近日，住房和城乡建设部部长倪虹在召开的企业座谈会上表示，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。

7月31日，国务院常务会议还指出，要调整优化房地产政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，加快研究构建房地产业新发展模式。

“继续引导个人住房贷款利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。”8月1日，中国人民银行、国家外汇管理局在召开的2023年下半年工作会议上，为支持房地产市场平稳健康发展释放明确信号。

在严跃进看来，对于碧桂园而言，当下局势前所未有，这是突围之战。目前碧桂园最主要的任务就是坚决落实“保交楼”，以及避免发生债务蔓延风险。