重庆某楼盘9栋楼主体开裂，住建局要求拆除！建筑施工中地基不均匀沉降的原因与防治

有网友爆料，某知名地产楼盘，位于高填方区，强夯地基因下雨产生沉降，房屋开裂。

 

 

重庆一楼盘发生地基不均沉降，涉及9栋楼

楼体开裂，影响结构安全！住建局要求拆除

越来越多的工程选址在山区，挖山填沟、挖山填坑造成的高填方地基也越来越多。而强夯法成为处理此类地基的首选方法。

重庆有“山城”著称，地形多为丘陵和山地，“挖山填坑”采用高填方强夯作为项目地基，此做法按照国家相关规定并无不妥，且在技术推广行列！

但是近期重庆南岸区一项目摊上了大事，该项目所在区域为高填方区，采用强夯法回填，项目业态为洋房，基础形式为整体筏板基础，因近期雨水较多，下雨形成水夯，现在已经造成一栋楼整体开裂，总共九栋楼发生地基不均匀沉降开裂现象！

该项目计划8月交房，出现事故经业主发现上报相关主管部门！

 

开发商及施工方要求基础加固，被建委专家否定！建委要求将发生不均匀沉降的9栋楼全部拆除，直接损失将过亿！

开发施工单位经过与建委几轮协调，因涉及重大质量安全及业主群诉问题，暂时要求按照拆除方案执行！

大粒径强夯高填方地基背景

住建部早在2004年就有相关文件

建设部在2004年第3.18号公告，发布了<建设部推广应用和限制禁止使用技术>的公告，当时将“强夯法处理大块石高填方地基”列为推广应用新技术。

其主要技术性能特点为：“适用于填料粒径大的高填方地基分层强夯处理。与碾压法相比，可减少填料破碎和分层铺填费用。大块石高填方是推广方向，经济性特点显著！

 

高填方强夯地基危险性系数高

设计要求高，施工过程不受控！

高填方强夯地基同时又具有很高的危险性，能踏实选这个类型地基的，也是有“冒险精神”的人！因采用高填方强夯地基，出现不均匀沉降是大概率事件，并非技术缺陷，而是施工过程不受控，施工质量难以保证，人为影响因素大，导致最终无法达到设计要求！主要体现在下面几个方面：

1、基底质量要求高，必须将积水及巨石等杂物清除，并将基坑做成阶梯型，防止回填时滑坡！

2、由于土石方比例不一定，块状、碎石比例不一。且粒径与设计不符，达到填方密实度，回填料必须进行分拣！

3、严格控制分层夯填厚度，确保回填密实度，满足设计要求！

4、严格控制填方料含水率！

5、基坑防水措施严格，基岩与填土接触面积水清除！

以上几条看似常规，在实际施工中实现却很有难度，这个难度不是技术上的难度，而是市场环境的因素，管理行为上的因素！

要求分层回填密实度？底下一次性回填到位，渣土车来回压一压，最上面3-4m表面强夯，深层回填密实度根本达不到要求。

含水率基本不受控，如遇到雨季强夯还谈什么土壤含水率？工期不等人！

而洽就是这两方面，碰上极端天气，毁掉一个项目足够了！

建筑施工中地基不均匀沉降的原因及措施

1、地质勘察报告的准确性差、真实性不高

　　

在施工中，有些工程不进行地质勘察盲目施工；有的勘察不按规定进行，如钻探中布孔不准确或孔深不到位；有的抄袭相邻建筑物的资料等，都会给设计人员造成分析、判断或设计错误，使建筑物可能产生沉降或不均匀沉降，甚至发生结构破坏。地质钻探报告真实性如何，对多层住宅的沉降量大小关系很大。工程地质报告要正确反映土层性质、地下水和土工试验情况，并结合设计要求，对地基作出评价，对设计和施工提出某些建议。如果地质报告不真实，就给设计人员造成分析、判断的错误。以前在地质钻探中有的有孔或深度不到位，有的抄袭相邻的地质报告，个别甚至出具假报告，都曾给建设单位造成过重大经济损失。

2、设计方面存在问题建筑物长度太长；建筑体型比较复杂凹凸转角多；未在适当部位设置沉降缝；基础及建筑物整体刚度不足；建筑物层高相差大所受荷载差异大；地基土的压缩性显著不同、地基处理方法不同；以及设计方面的错误等都会引起建筑物产生过大的不均匀沉降。基础刚度或整体刚度不足，不均匀沉降量大，造成下层开裂。设计马虎，计算不认真，有的不作计算，照抄别的建筑物的基础和主体设计。

3、施工方面存在问题
没有认真进行验槽；基础施工前扰动了地基土；在已建成的建筑物周围推放大量的建筑材料或土方；对于砖砌体结构，砌筑质量不满足要求，砂浆强度低、灰缝不饱满、砌砖组砌不当、通缝多、拉结筋不按规定设置等，也会引起建筑物建成后产生不均匀沉降。墙体留槎违反规范要求。

地基的不均匀沉降会造成建筑物的开裂，在影响建筑使用功能的同时对人们的生活也造成了不小的影响。因此，在设计与施工时应采取多重措施以减少沉降对建筑物的影响，今天我们对其进行了总结，一起来看吧。

01、设计措施

（1）减小基础底面附加压力。可采用轻型结构或设置地下室、半地下室等措施来减小基底附加应力。（2）调整各部分的荷载分布，基础宽度或埋置深度；当基础不均匀超过允许值时，可适当调整住宅各部分的荷载分布或采用不同的基础宽度和埋深，以达到均匀沉降的目的。对于持力层软弱且厚度变化较大，且下卧层为坚硬的土层，可将基础在软土厚度较厚的区域适当加宽，降低基底压力或将该基础适当加深，使之与其它区段的软持力层厚度接近，尽量达到均匀沉降。（3）调整基底的附加压力。设计软弱地基上的排架或框架结构柱基础时，通常要求控制基础之间的沉降差，以调整基础底面积的方法来解决，但针对工程的具体情况要做到既行之有效，又经济合理。

（4）增加基础和上部结构的整体刚度和强度。对于住宅结构体形复杂，荷载差异较大的框架结构，可采用加强基础整体的方法减少不均匀沉降。对于砌体结构，可在墙体设置钢筋混凝土圈梁，圈梁应在同一平面上贯通且封闭。

（5）采用对不均匀沉降欠敏感的结构，如排架、铰接结构，支座发生相对位移时也不会引起很大的附加应力，故也可以起到避免不均匀沉降危害的效果。

02、施工措施

（1）多层砌体房屋的施工，应符合砌体工程施工验收规范的要求。蒸养制品的上房龄期不应小于28d，砌筑前砖应浇水。小砌块只能提前少量浇水，小砌块表面有浮水时，不得施工。砌筑砂浆应饱满等，并注意养护，这些对于提高砌体的抗剪和抗拉强度作用很大。（2）注意选择屋面板的施工温度，在夏季施工注意降温，使屋面板的最高和最低温度差幅度缩小，这样有助于降低温度应力。（3）地基处理应根据软弱地基的构成、特性以及上部结构的设计要求，选用适宜的处理方法对软弱地基进行处理，达到提高地基承载力和减小变形、减小不均匀沉降的目的。

（4）对已选定的地基处理方法，宜按建筑等级和场地复杂程度，在有代表性的场地上，进行相应的现场试验或试验性的施工，并进行必要的测试，以检验设计参数和处理效果。若达不到设计要求时，应查明原因，修改设计参数或调整地基处理方法。

（5）天然地基、复合地基静载荷试验，当按相对变形值确定地基承载力时，同一场地、同一建筑物的各点试验所取的沉降量与荷载板宽度之比，必须是在规范要求的允许范围中的同一数值。

（6）天然地基和人工处理地基的建筑及按规范规定需进行变形观测的建筑，必须进行沉降监测。当基础施工至±0.000部位时，必须按规范规定的位置、数量设置沉降观测点，并在主体施工阶段，每一结构层沉降观测一次，主体封顶后进行百日观测。根据百日平均沉降值确定后续观测周期，直至沉降趋于稳定。