一、建设工程消防验收的依据、内容

建设工程消防验收的法律依据

国家消防技术标准规范

1. 《建筑设计防火规范》GB50016-2014
2. 《消防给水及消火栓系统技术规范》GB50974-2014
3. 《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001
4. 《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-2013
5. 《石油化工企业设计防火规范》GB50160-2008
6. 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-2014
7. 《建筑灭火器配置设计规范》
8. 《人民防空防火设计规范》
9. 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
10. 建筑消防设施施工及验收规范
11. 其他工程建设设计标准

资料审查
现场抽样检查及功能测试

建设工程消防验收内容

二、验收准备

资料

1、如实填写建设工程消防验收申报表和工程竣工验收报告
2、准备有关消防设施的工程竣工图纸、依据设计审核阶段提出的问题所做的设计变更文件及《建设工程消防设计审核意见书》
3、隐蔽工程记录等
4、消防产品消防产品质量合格证明文件、具有防火性能要求的建筑构件、建筑材料（含装修材料、建筑保温材料）防火性能证明文件、见证取样检验报告，证明文件、出厂合格证、市场准入资料
5、建筑消防设施技术检测报告，核实消防设施是否按照设计文件施工，功能与联动控制检测项目是否完整，检测结论是否明确。
6、施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；
7、建设单位的工商营业执照等合法身份证明文件；
8、法律法规规定的其他材料；

工程现场

完成所有涉及消防工程的内容
完成消防设施调试

三、验收流程

申请-受理-组织验收（资料审查、现场抽样检查及功能测试）-综合评定（集体会审、技术复核、行政审批）-出具意见书

现场抽样检查及功能测试
（一）介绍情况
（二）组织实施

介绍情况
1、参会人员：
2、项目基本情况：
A、单体工程层数、高度、总建筑面积，各层使用功能，建筑类别
B、特殊功能房间所处位置（消防控制室、消防水泵房、变配电室、柴油发电机房、锅炉房等）
C、供水、供电（水源、管径、水池、水箱位置、有效容积、室内外消防用水设计流量、室外消火栓数量、水泵接合器数量，设置位置、设置形式，供电负荷，电源、正式供电合同、柴油发电机型号等）
D、消防设施的设置情况
E、大型公共建筑、商业建筑、汽车库应介绍防火分区划分、安全疏散设计方案和计算书）

组织实施

人员：
工具：
具体内容（现场抽样检查及功能测试）：

现场抽样检查及功能测试

现场抽样检查及功能测试内容包括：

1、对建筑防（灭）火设施等外观质量进行现场抽样查看；
2、通过专业仪器设备对涉及距离、宽度、长度、面积、厚度等可测量的指标进行现场抽样测量；
3、对消防设施的功能进行现场测试；
4、对消防产品进行现场抽样判定；
5、对其它涉及消防安全的项目进行抽查、测试。

两方面：
-建筑（总平面：与原审批总图是否相符、防火间距、消防车道、消防救援场地；防火分区划分、防火分隔设施、防火卷帘、防火门、；建筑构造：竖向管井、变形缝、建筑幕墙）；安全疏散：楼梯间形式、数量、宽度；平面布局：特殊场所所在位置、防火分隔等）

-建筑消防设施：（1、灭火系统：室外消火栓位置、数量、水泵接合器位置、数量、标识；室内消火栓：屋面试验消火栓：静水压、稳压泵、启动消防泵；自动喷水灭火系统：系统形式、末端试水装置、报警阀组、测试-动作、信号反馈；其他灭火设施：气体灭火系统-防护区、手动/自动启动-报警、动作、联动信号、反馈。2、火灾自动报警系统：报警控制器、故障报警、火警优先、联动测试、多线控制盘）。3、防排烟系统：联动测试、多线控制盘远程启动。4、供水、供电-消防水泵房、消防水池、消防水箱；配电室、柴油发电机房

消防验收中经常出现的问题

1、擅自变更、根据审核意见所做的设计变更未实施
2、水、电未到位；
3、总平面布局：
1）环形车道未形成或回车场未形成，车道宽度不能满足规范要求，小区仅有一个消防车出入口
2）消防扑救场地未设置或不符合要求，与建筑物之间有高大树木或障碍物
3） 防火间距不足

4、建筑方面：（防火分区、防火墙、防火门上方、防火卷帘上方未到顶、通风管道防火阀；防火封堵：竖向管井、建筑幕墙、变形缝、预留孔洞；疏散楼梯、安全出口数量、宽度、距离、疏散门开启方向；防火门的设置：设备房、住宅

¡5、消防设施：水系统（室外消火栓数量不足、无标识、设置位置不符合要求；水泵接合器数量不足、使用不便、无标识；试验消火栓静水压不足、远程启动压力不满足要求、静压过高未采用减压措施；自喷系统：末端试水装置和报警阀组未设置固定排水设施，水流、压力信号无反馈、泵不能正常启动、安装不符合要求；气体灭火：防护区、报警和联动不正确、消防控制室控制器未接受到相关信号）；消防联动：联动逻辑关系不正确，相关设备不能正常联动工作；

6、消防产品：市场准入、安装

四、火灾自动报警系统

4联动控制及相关功能不齐全

1）门禁系统未进行断电控制
2）常开电动防火门未联动控制
3）单向逃生锁未联动控制
4）应急广播
5）电梯

7消防电话系统
1）主机不能进行分机呼叫
2）消防外线电话未设置
3）电梯机房、重要与消防有关的未设备用房未设置电话分机
4）消防电话分机安装不牢固，电话分机安装位置不合理

五、防排烟、通风空调系统系统

1、排烟口设置不当
1）设置位置过低，低于2米
2）设置在顶部的排烟口、排烟阀未设置手动控制装置
3）排烟口距离最远点水平距离超过了30米
4）排烟口距离安全出口间距小于1.5米

2、排烟系统漏设
1）无自然通风长度超过20米的内走道
2）超过60米长度的走道
3）面积超过100平方米的区域未设置排烟系统

3、防火阀设置问题
1）风管穿越防火分区，防火分割处未设置防火阀
2）防火阀安装距墙体超过200mm
3）常开、常闭排烟防火阀设置错误

4、自然排烟区域开窗净面积不满足规范要求，位置不妥，不能方便开启
5、机械排烟系统的排烟量和机械加压送分系统的送风量偏小
6、设置机械排烟的无自然补风条件的地下室或无窗房间未设置不小于排烟量50%的送风系统
7、消防控制室不能控制机械排烟和加压送风系统的启停；
8、控制室不能显示通风空调系统防火阀的工作状态，且不能关闭联动的防火阀

六、消防水源、电源

 

1、市政供水不能满足要求；
2、消防水池有效容量不足，设置位置不符合要求；
3、高位消防水箱有效容量不足，合用水箱无防止消防用水他用的技术措施，出水管未设单向阀，无水位显示和报警装置；
4、消防用电设备的供电不能满足建筑物供电负荷的要求；
5、柴油发电机不能正常运行或自动切换时间不符合要求。

七、火灾应急照明、疏散指示和火灾事故广播

1、火灾应急照明的配电线路没有按消防设备用电线路敷设，用普通灯具应急灯具，在火灾时继续工作的场所应急照明时间不够，且照度低，疏散指示数量少、照度不足、安装位置不当。
2、控制中心报警系统，火灾时不能在消防控制室将火灾疏散层的扬声器和公共广播扩音机强制转入火灾事故广播状态，应急广播未按着火层和上、下层同时动作的要求进行调试。
3、控制中心报警系统，消防控制室不能监控用于火灾事故广播时的扩音机的工作状态，且不具有遥控开启扩音机和采用使扬声器播音的功能。

七、其他

1. 验收范围内的土建、装修工作未完；
2. 验收范围内的机电安装相关工作未完；
3. 市政供电，供水未到位；
4. 柴油发电机不能启动或自投功能未实现；
5. 消防电梯按钮及三方通话未完成；
6. 未按消防标识化相关要求制作标示标牌；
7. PVC管穿越楼层部位未设置阻火圈；
8. 建筑灭火器、消防水带、水枪等未布置到位；
9. 未按相关要求设置逃生门锁；
10. 部分设备用房、电梯机房未设置应急照明，消防控制室及重要设备用房应急照明照度不够

（二）现场抽样检查及功能测试

1、建筑类别、总平面布局和平面布置的检查测试
-建筑使用性质、规模、建筑高度、防火间距（规范、设计文件）
-消防车通道、消防车登高救援场地
-消防控制室、消防水泵房、柴油发电机房、锅炉房、配电室等设备间，以及人员密集场所、歌舞娱乐放映游艺场所、儿童活动场所等的设置位置、防火分隔措施、安全疏散设施、应急照明灯

2-检查装修平面布置和隔断是否影响消防设施的使用和安全疏散，是否符合国家工程建设消防技术标准和消防设计文件要求。
-查看外墙装修、建筑保温形式是否影响灭火救援、防烟排烟和安全疏散等。

3、防火防烟分隔、防爆的检查测试
-查看防火、防烟分区设置形式及完整性是否符合国家工程建设消防技术标准和消防设计文件要求；核实防火分隔设施用材的燃烧性能是否符合国家工程建设消防技术标准和消防设计文件要求；
-核对主要建筑构件（梁柱板等）燃烧性能和耐火极限；钢结构构件

-查看防火墙设置、防火封堵严密性和完整性是否符合国家工程建设消防技术标准和消防设计文件要求。查看墙体材料是否为不燃材料；
-查看防火卷帘、防火门、窗设置位置；现场测试防火卷帘（手动、自动）；产品组件的完整性、安装的牢固性、密闭性、开闭功能、防火封堵等；
-核对防火门的位置，查看防火门开启方向。可自行关闭功能的防火门窗，可电动开启外窗等；
-抽查管道井、电缆井、建筑变形缝等封堵完整性；建筑幕墙；

-查看其他有防火分隔要求的部位设置的位置、封堵的严密性

-查看泄压口的设置位置，以及泄压面积

-其他（防爆要求的电气设备产品、防爆措施等）

4、安全疏散和消防电梯的检查测试
-查看安全出口设置的位置、数量。现场抽测疏散宽度和疏散距离；查看安全出口门的设置形式；
-查看疏散楼梯的形式、设置位置、数量，抽测宽度（甲乙类管道）
-查看前室的形式，实测面积，围护结构完整性，其他门洞，查看防烟方式，甲乙类管道

-查看疏散走道设置形式、围护结构完整性。抽测走道宽度（净宽）、长度
-超高层建筑，查看避难层间设置位置、形式，核对避难层间的数量，避难层间的净面积，消防设施的设置；直升机停机坪
-查看消防电梯设置、数量、排水设施、消防电梯机房、消防电梯的技术要求，测试消防电梯
-火灾应急照明和疏散指示标志，位置、选型、照度等

5、消防水源、电源

-天然水源（水质、水量、取水设施、消防车道、消防车取水高度等）

-市政供水（给水管数量、管径、供水能力）

-消防水池（位置、核对有效容量）

-消防水箱（位置，核对有效容量、补水措施、水位显示）

-查验消防供电负荷等级、供电形式，现场查验是否正式供电

-查验自备发电机规格型号及功率。查验以及启动，检查启动时间。查看储油间的设置。

-查看消防配电末端切换装置、配电线路防护措施，必要时应进行末端切换功能测试

6、水灭火系统的检查测试
-核查水灭火系统设置的形式、组件
-核对管网的进水管数量、管径、布置形式
-查看室外消火栓位置、形式、数量、标识，抽测压力和流量
-查验同层室内消火栓设置数量、位置、测试压力流量。抽查室内消火栓标识、配件、阀门开启的灵活程度。
-查看水泵接合器设置位置、数量、标识、测试供水情况；

-检查消防水泵房，查看消防水泵规格、型号和数量。查看消防水泵的吸水方式、吸水和出水管设置及泄压阀、信号阀的规格、型号。测试主、备泵启动和主备电源切换功能（包括消防控制室远程启停功能测试）。
-自动喷水灭火系统测试。报警阀位置、组件，打开试水阀，测试压力和流量，实测水力警铃声强，检查控制阀的开启状态，测试整个流程，压力开关动作后，水泵及联动设备的状态，信号反馈。
-查看报警阀后的管道是否有其他用途的管道。管道的防腐、防冻、防撞、防晃支架等措施
-测试末端试水装置，测试喷淋泵联动、信号反馈，压力、流量
-抽查喷头设置场所、规格、型号、工公称动作温度、响应指数，备用喷头数量，喷头设置有无空白点，宽度大于1.2米的风管的下方，是否增设喷淋头。
-干式系统、预作用系统充水时间

7、火灾自动报警系统的检查测试
-测试火灾自动报警探测器报警功能。抽查探测器设置位置、规格、选型。
-测试消防通信通话功能
-抽查系统布线
-抽查应急广播设置位置
-查验火灾报警控制器及联动设备的合格证明文件，规格型号，布置方式，查看打印、显示、声光报警功能，测试报警控制器对相关设备联动控制功能
-测试火灾自动报警系统功能。故障测试，火警优先。
-联动测试：联动逻辑关系、联动执行情况。

8、防排烟系统的检查测试
-防排烟方式
排烟：自然、机械
防烟：自然、机械加压送风
-自然：设置位置、开启方式、开窗面积（实测）
-机械：风机设置位置、数量、种类、规格、型号
-测试：联动、消防控制室手动控制盘；风速、风量；反馈信号
-通风空调系统：安装位置、数量，联动

9、建筑灭火器的检查测试

核对灭火器型号、灭火种类；配置数量、距离、位置

10、其他灭火系统：

局部验收

对于大型建设工程需要局部投入使用的部分，根据建设单位的申请，可实施局部消防验收。

局部验收应符合下列条件：
1、与非使用区域有完整的符合消防技术标准要求的防火、防烟分隔；
2、局部投入使用部分的安全出口、疏散楼梯符合消防技术标准要求；
3、消防水源、消防电源均满足消防技术标准和消防设计文件要求；
4、取得局部投入使用部分的各项消防设施技术检测合格报告，并保证其独立运行；
5、消防安全布局合理，消防车通道能够正常使用；

局部验收的程序、方法及评定要求按照《建设工程消防验收评定规则》（GA 836-2009）的规定执行。