澎湃新闻记者 李晓青
中国最大的房地产商之一中国恒大（03333.HK）正面临着更多资金考验。
近期，兰州市自然资源局发布了一则关于41家单位欠缴土地出让金的公告，要求各欠缴单位尽快缴纳土地出让金，其中一半均为恒大下属公司，与此同时，上市公司淮北矿业也一纸诉状向恒大索讨近4亿元工程款。在此之前，国内外多家评级机构已经下调恒大信用评级。
兰州政府追缴土地款
澎湃新闻在这则公告中看到，其中提到的中国恒大关联的公司数量占比最大，其中有19家是“兰州恒大文旅城”的项目公司，另外有1家是“兰州西固恒大都市广场”的项目公司。另外还有富力地产的关联公司“兰州富力城房地产开发有限公司”和兰州成邦房地产开发有限公司、甘肃兴业房地产有限公司、甘肃长江房地产开发有限公司和兰州亚太房地产开发集团有限公司等当地多家开发商。
但兰州市自然资源局并未在此次的公告中公布各家公司具体的欠缴金额数。
资料显示，兰州西固恒大都市广场由恒大地产集团兰州置业有限公司持股70%，甘肃本土企业甘肃开宸工贸有限公司持股30%。
根据可查的资料，兰州恒大文旅城占地面积约为13万平方米，业态包括儿童世界、旅游世界、文博园、美食天地，是集文化、娱乐、休闲、餐饮、商业和旅居。当时的宣传称，改项目对弥补兰州和西北地区的文旅空白来说有重大意义，项目目前已完成儿童梦幻城、儿童游乐公园、铂金会所、中心园林等建设，并对外开放，核心的4个游乐单体按计划全面施工中，美食天地主体结构已封顶，儿童世界即将动工，一所九年一贯制学校也已开工建设。
拖欠上市公司3.96亿元工程款被起诉
这家TOP3开发商的资金流动性问题目前备受市场关注。
7月28日，淮北矿业（600985.SH）在公告中提到，公司下属淮北矿业（集团）工程建设有限责任公司（下称“工程建设公司”）与六安恒达置业有限公司（下称“六安恒达”）存在建设工程施工合同纠纷，涉工程款约3.96亿元。工程建设公司曾多次向六安恒达发函索要工程款，六安恒达都以没钱为由拒绝支付。
工程建设的诉讼请求包括：六安恒达支付所欠的已完工工程价款及违约金40126.28万元，恒大地产集团合肥有限公司（下称“恒大合肥公司”）、恒大地产集团有限公司（下称“恒大集团”）承担连带清偿责任。
公告显示，2018年11月20日，工程建设公司与六安恒达签署了《六安恒达御湖庄园首期主体及配套建设工程施工合同》。恒大合肥公司持有六安恒达100%股权。六安恒达将六安恒达御湖庄园首期主体及配套建设工程发包给工程建设公司施工。后在合同履行过程中，双方针对上述合同又先后签署了相关补充协议。工程建设公司按照相关协议，已完工工程价款3.96亿元（最终以工程款造价鉴定结果为准）。淮北矿业称，工程建设公司曾多次向六安恒达发函索要工程款，六安恒达都以没钱为由拒绝支付。为维护公司及全体股东合法权益，工程建设公司于2021年7月26日向安徽省六安市中级人民法院提起诉讼。
截至起诉日，六安恒达拖欠工程建设公司工程款金额较大，且向工程建设公司出具的商业承兑汇票部分已经逾期无法兑付。
多家评级机构下调恒大评级
除此之外，近期还有多家评级机构下调中国恒大的评级。
7月28日，国际评级机构惠誉表示，已将恒大集团及其子公司恒大房地产集团有限公司(恒大地产)与天基控股有限公司（天基控股）的长期外币发行人违约评级(IDR)由“B”下调至“CCC+”。
惠誉表示，评级展望负面反映出恒大集团获得债务资本市场的融资渠道收窄且严重依赖信托贷款。惠誉认为，恒大的流动性极为脆弱，严重依赖于更新短期银行贷款和信托贷款、与继续获得贸易应付账款以及强劲的合同销售来产生现金流。然而，近期不断的负面消息或将影响利益相关者的信心，进一步挤压流动性。考虑到恒大高度依赖短期债务、应付账款和合同销售来维持流动性，任何来自包括贷款方、供应商和购房者在内的利益相关方的信心削弱，都可能对恒大的流动性情况造成损害。惠誉称，目前恒大正面临削减债务、特别是短期债务的压力，以满足“三条红线”的财务政策。
惠誉称，恒大计划通过加快销售、限制土地收购和增加股权融资，在2021年将总债务削减人民币1500亿元。 “我们认为其计划是可行的，但存在执行风险，并可能在中期损害其业务形象。2020年，恒大以净债务/调整后库存衡量的杠杆率为35%，有息债务总额较2019年减少了830亿元，至7160亿元。”
7月26日，标普宣布下调中国恒大及附属公司评级，中国恒大、恒大地产和天基控股评级从B+下调至B-，展望为负面。中诚信国际随后一天宣布将恒大地产主体及相关债项评级撤出信用评级观察名单，展望调整为负面。
同时，恒大也在向外界传达自己按期还款以及努力降负债的消息。
6月24日，中国恒大公告，已安排自有资金约136亿港元汇入债券还款账户，用以偿还今年6月28日到期的14.5亿美元债，以及所有境外美元债到期的应付利息近3亿美元，合计约17.5亿美元。至此，恒大到2022年3月前，再无到期的境内外公开市场债券。7月29日，恒大称，已于当日安排资金提前汇入债券还款账户，用于支付四笔美元债券利息合共约3.52亿美元。
恒大此前曾表示，在2020年3月全面实施“高增长、控规模、降负债”新战略以来，恒大各项经营指标均创下历史新高。2020年实现销售额7232亿元、销售回款6532亿元，今年1-6月实现销售额3567.9亿元、回款3211.9亿元。与此同时，2020年3月份至今公司用自有资金已累计归还7笔境外债券，本息合计约106亿美元（ 折合约823亿港元），截至今年6月30日，公司有息负债较2020年最高时大幅下降约3000亿元，净负债率降至100%以下，实现一条“红线”变绿。同时称，坚信在国家和各级政府的大力支持下，在所有战略合作伙伴和金融机构的通力协助下，各方齐心协力、团结一致，一定能够克服困难，确保恒大平稳健康发展。
截至今日收盘，中国恒大报5.79港元/股，跌幅0.17%。
责任编辑：刘秀浩
校对：刘威
