- 规范名称：《GB55038-2025 住宅项目规范》
- 实施日期：自2025年5月1日起实施
- 被替标准号：《GB50368-2005住宅建筑规范》和下列现行工程建设标准相关强制性条文同时废止
- 规范分类：通用规范、住宅规范
- 信息来源：建设部官网
一、内容简介
1、规范简介
城镇住宅项目建设、使用和维护必须执行本规范。
住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循下列原则：
1. 经济合理，安全耐久；
2. 以人为本，健康舒适；
3. 因地制宜，绿色低碳；
4. 科技赋能，智慧便利。
工程建设所采用的技术方法和措施是否符合本规范要求，由相关责任主体判定。其中，创新性的技术方法和措施，应进行论证并符合本规范中有关性能的要求。
2、通知原文
现批准《住宅项目规范》为国家标准，编号为GB55038-2025，自2025年5月1日起实施。本规范为强制性工程建设规范，全部条文必须严格执行。现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。现行国家标准《住宅建筑规范》GB50368-2005和下列现行工程建设标准相关强制性条文同时废止。
一、《建筑采光设计标准》GB50033-2013第4.0.1条。
二、《住宅设计规范》GB50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条（款）。
三、《民用建筑隔声设计规范》GB50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5条。
四、《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6条。
五、《住宅信报箱工程技术规范》GB50631-2010第1.0.3、3.0.1条。
六、《住宅建筑电气设计规范》JGJ242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2条。
七、《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ367-2015第3.0.4、3.0.7条。
八、《城市居住区热环境设计标准》JGJ286-2013第4.1.1、4.2.1条。
本规范在住房城乡建设部门户网站（www.mohurd.gov.cn）公开，并由住房城乡建设部标准定额研究所组织中国建筑出版传媒有限公司出版发行。
住房城乡建设部
2025年3月13日
原文链接：https://www.mohurd.gov.cn/gongkai/zc/wjk/art/2025/art_66adac27fa2144bb86f98fe4c297efd6.html
3、废止条文列表
一、《建筑采光设计标准》GB50033-2013第4.0.1条。
4.0.1 住宅建筑的卧室、起居室（厅）、厨房应有直接采光。
GB55038-2025 规定：
6.2.1每套住宅应至少有一个卧室或起居室能满足日照标准。
6.2.2每套住宅卧室、起居室、厨房均应有直接采光。
二、《住宅设计规范》GB 50096-2011第5.1.1、5.3.3、5.4.4、5.5.2、5.5.3、5.6.2、5.6.3、5.8.1、6.1.1、6.1.2、6.1.3、6.2.1、6.2.2、6.2.3、6.2.4、6.2.5、6.3.1、6.3.2、6.3.5、6.4.1、6.4.7、6.5.2、6.6.1、6.6.3、6.7.1、6.9.1、6.9.6、6.10.1、6.10.4、7.1.1、7.1.3、7.2.1、7.3.2、8.1.1、8.1.2、8.1.3、8.1.4（1、3、4）、8.1.7、8.2.1、8.2.2、8.2.6、8.2.10、8.2.11、8.2.12、8.3.3、8.3.6、8.4.1、8.4.3、8.4.4、8.5.3、8.7.3、8.7.4、8.7.5、8.7.9条（款）。
删除线：已废止；紫色：仍适用
5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等基本功能空间。
5.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或为其预留位置。
5.4.4 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。
5.5.2 卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的1/3。
GB55038-2025 规定：
4.1.2 新建住宅建筑的层高和室内净高应符合下列规定:
1 层高不应低于3.00m;
2 卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m，局部净高不应低于2.20m，且局部净高低于2.60m的面积不应大于室内使用面积的 1/3;
3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室时，室内净高不低于2.20m 的使用面积不应小于室内使用面积的 1/2;
4 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。4.2.1 设有公共走廊时，应符合下列规定:
2、走廊净宽不应小于1.20m，净高不应低于2.20m;当设置封闭外廊时，应设可开启的窗扇。
5.5.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，至少有1/2的使用面积的室内净高不应低于2.10m。
GB55038-2025 规定：
如上
5.6.2 阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m，放置花盆处必须采取防坠落措施。
GB55038-2025 规定：
4.1.15 设有阳台时，应符合下列规定：
1 阳台栏杆净高不应低于1.20m，栏杆的竖向杆件间净距不应大于0.11m，阳台栏杆应采取防止攀登的措施;
5.6.3 阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。
GB55038-2025 规定：
如上
5.8.1 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.90m时，应设置防护设施。
6.1.1 楼梯间、电梯厅等共用部分的外窗，窗外没有阳台或平台，且窗台距楼面、地面的净高小于0.90m时，应设置防护设施。
6.1.2 公共出入口台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应设置防护设施，防护设施净高不应低于1.05m。
GB55038-2025 规定：
4.2.2 公共出入口设置应符合下列规定：
5 当公共出人口台阶总高度超过0.70m且侧面临空时，台阶和平台的临空侧面应设防护设施，且防护设施净高不应低于1.20m。
6.1.3 外廊、内天井及上人屋面等临空处的栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m，七层及七层以上不应低于1.10m。防护栏杆必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。放置花盆处必须采取防坠落措施。
6.2.1 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
6.2.2 十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。
6.2.3 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。
6.2.4 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。
GB55038-2025 规定：
2.2.10 住宅建筑应提供保证人员安全疏散的设施与条件。
4.2.7 4.2.7 公共出人口设置应符合下列规定:
1、每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出人口。
6.2.5 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。
6.3.1 楼梯梯段净宽不应小于1.10m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1.00m。
GB55038-2025 规定：
4.2.2 公共楼梯的设置应符合下列规定:
1、当最高人户层楼面距室外设计地面的高度不超过15m时，公共楼梯一边设有栏杆的，其梯段净宽不应小于1.00m;公共楼梯两侧均为墙体的，其梯段净宽不应小于1.10m。当最高人户层楼面距室外设计地面的高度超过15m时，公共楼梯的梯段净宽不应小于 1.10m。
6.3.2 楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于0.11m。
GB55038-2025 规定：
4.2.2 公共楼梯的设置应符合下列规定:
2、公共楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大丁0.175m，且同一个楼梯梯段踏步的宽度、高度均应一致;每个梯段的首步和末步踏步均应设明显标志。
3、楼梯扶手高度不应小于0.90m;当楼梯水平段栏杆长度大于0.50m时，其水平段扶手高度不应小于1.20m;梯栏杆竖向杆件间净距不应大于 0.11m。
6.3.5 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
GB55038-2025 规定：
4.2.2 公共楼梯的设置应符合下列规定：
4 楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止人员坠落和儿童攀登的措施。
6.4.1 属下列情况之一时，必须设置电梯：
1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；
2 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
3 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；
4 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。
GB55038-2025 规定：
4.2.4 新建住宅建筑电梯设置应符合下列规定:
1 最高入户层为四层及四层以上，或最高人户层楼面距室外设计地面高度超过9m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1 台电梯。
2 最高入户层为十二层及十二层以上，或最高入户层楼面距室外设计地面高度超过33m的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。
6.4.7 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。
6.5.2 位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。
6.6.1 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：
1 建筑入口；
2 入口平台；
3 候梯厅；
4 公共走道。
6.6.2 住宅入口及入口平台的无障碍设计应符合下列规定：
1 建筑入口设台阶时，应同时设置轮椅坡道和扶手；
2 坡道的坡度应符合表6.6.2的规定；
3 供轮椅通行的门净宽不应小于0.8m；
4 供轮椅通行的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽度；
5 供轮椅通行的门扇，应安装视线观察玻璃、横执把手和关门拉手，在门扇的下方应安装高0.35m的护门板；
6 门槛高度及门内外地面高差不应大于0.15m，并应以斜坡过渡。
6.6.3 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于2.00m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于1.50m。
6.6.4 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于1.20m。
6.7.1 新建住宅应每套配套设置信报箱。
6.9.1 卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施，并不得降低各项指标要求。
6.9.6 直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。
6.10.1 住宅建筑内严禁布置存放和使用甲、乙类火灾危险性物品的商店、车间和仓库，以及产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。
6.10.4 住户的公共出入口与附建公共用房的出入口应分开布置。
7.1.1 每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。
7.1.3 卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。
7.1.5 卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于1/7。
7.2.1 卧室、起居室(厅)、厨房应有自然通风。
7.2.3 每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5%。
7.3.1 卧室、起居室(厅)内噪声级，应符合下列规定：
1 昼间卧室内的等效连续A声级不应大于45dB；
2 夜间卧室内的等效连续A声级不应大于37dB；
3 起居室(厅)的等效连续A声级不应大于45dB。
7.3.2 分户墙和分户楼板的空气声隔声性能应符合下列规定：
1 分隔卧室、起居室(厅)的分户墙和分户楼板，空气声隔声评价量(Rw+C)应大于45dB；
2 分隔住宅和非居住用途空间的楼板，空气声隔声评价量(Rw+Ctr)应大于51dB。
7.4.1 住宅的屋面、地面、外墙、外窗应采取防止雨水和冰雪融化水侵入室内的措施。
7.4.2 住宅的屋面和外墙的内表面在设计的室内温度、湿度条件下不应出现结露。
7.5.3 住宅室内空气污染物的活度和浓度应符合表7.5.3的规定。
8.1.1 住宅应设置室内给水排水系统。
8.1.2 严寒和寒冷地区的住宅应设置采暖设施。
8.1.3 住宅应设置照明供电系统。
8.1.4 住宅计量装置的设置应符合下列规定：
1 各类生活供水系统应设置分户水表；
2 设有集中采暖(集中空调)系统时，应设置分户热计量装置；
3 设有燃气系统时，应设置分户燃气表；
4 设有供电系统时，应设置分户电能表。
8.1.7 下列设施不应设置在住宅套内，应设置在共用空间内：
1 公共功能的管道，包括给水总立管、消防立管、雨水立管、采暖(空调)供回水总立管和配电和弱电干线(管)等，设置在开敞式阳台的雨水立管除外；
2 公共的管道阀门、电气设备和用于总体调节和检修的部件，户内排水立管检修口除外；
3 采暖管沟和电缆沟的检查孔。
8.2.1 住宅各类生活供水系统水质应符合国家现行有关标准的规定。
8.2.2 入户管的供水压力不应大于0.35MPa。
GB55038-2025 规定：
7.1.2 住宅套内分户用水点的积水压力不应小于0.1MPa。
8.2.6 厨房和卫生间的排水立管应分别设置。排水管道不得穿越卧室。
8.2.10 无存水弯的卫生器具和无水封的地漏与生活排水管道连接时，在排水口以下应设存水弯；存水弯和有水封地漏的水封高度不应小于50mm。
8.2.11 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与上部排水管连接，应设置集水设施用污水泵排出。
8.2.12 采用中水冲洗便器时，中水管道和预留接口应设明显标识。坐便器安装洁身器时，洁身器应与自来水管连接，严禁与中水管连接。
8.3.2 除电力充足和供电政策支持，或建筑所在地无法利用其他形式的能源外，严寒和寒冷地区、夏热冬冷地区的住宅不应设计直接电热作为室内采暖主体热源。
8.3.3 住宅采暖系统应采用不高于95℃的热水作为热媒，并应有可靠的水质保证措施。热水温度和系统压力应根据管材、室内散热设备等因素确定。
8.3.4 住宅集中采暖的设计，应进行每一个房间的热负荷计算。
8.3.6 设置采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于表8.3.6的规定。
表8.3.6 室内采暖计算温度
8.3.12 采用户式燃气采暖热水炉作为采暖热源时，其热效率应符合现行国家标准《家用燃气快速热水器和燃气采暖热水炉能效限定值及能效等级》GB20665中能效等级3级的规定值。
8.4.1 住宅管道燃气的供气压力不应高于0.2MPa。住宅内各类用气设备应使用低压燃气，其入口压力应在0.75倍～1.5倍燃具额定范围内。
8.4.3 燃气设备的设置应符合下列规定：
1 燃气设备严禁设置在卧室内；
2 严禁在浴室内安装直接排气式、半密闭式燃气热水器等在使用空间内积聚有害气体的加热设备；
3 户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内；
4 燃气热水器等燃气设备应安装在通风良好的厨房、阳台内或其他非居住房间。
8.4.4 住宅内各类用气设备的烟气必须排至室外。排气口应采取防风措施，安装燃气设备的房间应预留安装位置和排气孔洞位置；当多台设备合用竖向排气道排放烟气时，应保证互不影响。户内燃气热水器、分户设置的采暖或制冷燃气设备的排气管不得与燃气灶排油烟机的排气管合并接入同一管道。
8.5.3 无外窗的暗卫生间，应设置防止回流的机械通风设施或预留机械通风设置条件。
8.7.3 每套住宅应设置户配电箱，其电源总开关装置应采用可同时断开相线和中性线的开关电器。
8.7.4 套内安装在1.80m及以下的插座均应采用安全型插座。
GB55038-2025 规定：
7.4.5 住宅的电源插座均应采用安全型插座，卫生间设置的电源插座尚应加设防止水溅的措施。
8.7.5 共用部位应设置人工照明，应采用高效节能的照明装置和节能控制措施。当应急照明采用节能自熄开关时，必须采取消防时应急点亮的措施。
8.7.9 当发生火警时，疏散通道上和出入口处的门禁应能集中解锁或能从内部手动解锁。
三、《民用建筑隔声设计规范》GB 50118-2010第4.2.1、4.2.2、4.2.5条。
4.2.1 分户墙、分户楼板及分隔住宅和非居住用途空间楼板的空气声隔声性能，应符合表4.2.1的规定。
4.2.2 相邻两户房间之间及住宅和非居住用途空间分隔楼板上下的房间之间的空气声隔声性能，应符合表4.2.2的规定。
4.2.5 外窗(包括未封闭阳台的门)的空气声隔声性能，应符合表4.2.5的规定。
四、《住宅装饰装修工程施工规范》GB 50327-2001第3.1.3、3.1.7、3.2.2、4.1.1、4.3.4、4.3.6、4.3.7、10.1.6条。
3.1.3 施工中，严禁损坏房屋原有绝热设施；严禁损坏受力钢筋；严禁超荷载集中堆放物品；严禁在预制混凝土空心楼板上打孔安装埋件。
3．1．7 施工现场用电应符合下列规定：
1 施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统。
2 安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由电工完成。
3 临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器。进入开关箱的电源线不得用插销连接。
4 临时用电线路应避开易燃、易爆物品堆放地。
5 暂停施工时应切断电源。
3．2．2 严禁使用国家明令淘汰的材料。
4．1．1 施工单位必须制定施工防火安全制度，施工人员必须严格遵守。
4．3．4 施工现场动用电气焊等明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。
4．3．6 严禁在施工现场吸烟。
4．3．7 严禁在运行中的管道、装有易燃易爆的容器和受力构件上进行焊接和切割。
10．1．6 推拉门窗扇必须有防脱落措施，扇与框的搭接量应符合设计要求。
五、《住宅信报箱工程技术规范》GB 50631-2010第1.0.3、3.0.1条。
1.0.3 城镇新建、改建、扩建的住宅小区、住宅建筑工程，应将信报箱工程纳入建筑工程统一规划、设计、施工和验收，并应与建筑工程同时投入使用。
3.0.1 住宅信报箱应按住宅套数设置，每套住宅应设置一个格口。
六、《住宅建筑电气设计规范》JGJ 242-2011第4.3.2、8.4.3、10.1.1、10.1.2条。
4.3.2 设置在住宅建筑内的变压器，应选择干式、气体绝缘或非可燃性液体绝缘的变压器。
8.4.3 家居配电箱应装设同时断开相线和中性线的电源进线开关电器，供电回路应装设短路和过负荷保护电器，连接手持式及移动式家用电器的电源插座回路应装设剩余电流动作保护器。
10.1.1 建筑高度为100m 或35 层及以上的住宅建筑和年预计雷击次数大于0.25 的住宅建筑，应按第二类防雷建筑物采取相应的防雷措施。
10.1.2 建筑高度为50m-l00m 或19 层-34 层的佳宅建筑和年预计雷击次数大于或等于0.05 且小于或等于0.25 的住宅建筑，应按不低于第三类防雷建筑物采取相应的防雷措施。
七、《住宅室内装饰装修设计规范》JGJ 367-2015第3.0.4、3.0.7条。
3.0.4 住宅共用部分的装饰装修设计不得影响消防设施和安全疏散设施的正常使用，不得降低安全疏散能力。
3.0.7 住宅室内装饰装修设计不得拆除室内原有的安全防护设施，且更换的防护设施不得降低安全防护的要求。
八、《城市居住区热环境设计标准》JGJ 286-2013第4.1.1、4.2.1条。
4.1.1 居住区的夏季平均迎风面积比应符合表4.1.1的规定。
4.2.1 居住区夏季户外活动场地应有遮阳，遮阳覆盖率不应小于表4.2.1的规定。
二、规范目录
- 1. 总则
- 2. 基本规定
- 2.1 规模与布局
- 2.2 建设要求
- 2.3 使用要求
- 3. 居住环境
- 3.1 空间环境
- 3.2 场地
- 3.3 配套设施
- 4. 建筑空间
- 4.1 套内空间
- 4.2 公共空间
- 5. 结构
- 6. 室内环境
- 6.1 声环境
- 6.2 光环境
- 6.3 热环境
- 7. 建筑设备
- 7.1 给水排水
- 7.2 供暖、通风与空调
- 7.3 燃气
- 7.4 电气
- 7.5 智能化
三、下载地址
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四、相关规范
- GB55001-2021工程结构通用规范
- GB55002-2021 建筑与市政工程抗震通用规范丨可下载
- GB55003-2021 建筑与市政地基基础通用规范
- GB55004-2021 组合结构通用规范
- GB55005-2021木结构通用规范
- GB55006-2021 钢结构通用规范
- GB55007-2021砌体结构通用规范
- GB55008-2021 混凝土结构通用规范
- GB55015-2021 建筑节能与可再生能源利用通用规范
- GB55015-2021 建筑节能与可再生能源利用通用规范（国标）
- GB55016-2021 建筑环境通用规范（国标）
- GB55017-2021 工程勘察通用规范
- GB55018-2021 工程测量通用规范
- GB55019-2021 建筑与市政工程无障碍通用规范
- GB55020-2021 建筑给水排水与节水通用规范（国标）
- GB55021-2021 既有建筑鉴定与加固通用规范
- GB55022-2021 既有建筑维护与改造通用规范（国标）
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