前期工程准备费、建安费用、酒店开办费、销售费用、财务费用、预备费、土地增值税、招商费用、未考虑商业转让费用及商业部分的税金、所得税为建筑综合体成本测算10个要点。
1.前期工程准备费
酒店、步行街、百货装修设计费平均按照200元/㎡建筑面积。
2.建安费用
（1）外装饰
- 住宅、公寓、写字楼外窗：断桥铝中空玻璃，按照施工面积650元/㎡；
- 商业外墙：石材为主、局部铝板和玻璃幕墙，按照施工面积650元/㎡；
- 住宅外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积180元/㎡；
- 公寓外墙：保温、1~2层为石材干挂，3层以上为涂料，按照施工面积350元/m³；
- 底商外墙：保温、石材、玻璃门，按照施工面积650元/㎡；
- 5A写字楼外墙：保温、幕墙和石材为主、局部仿石涂料，按照施工面积650元/㎡；
- 白金五星酒店外墙：保温、幕墙、石材，按照施工面积1000元/㎡。
（2）内装修
- 百货：全部精装，按照建筑面积630元/㎡；
- 超市：地面水磨石，其他简单装修，按照建筑面积220元/㎡；
- 室内步行街：步行街店内部分50%简装按照建筑面积300元/㎡，50%清水房；公共部分精装修按照施工面积（地面800元/㎡＋墙面800元/㎡＋吊顶200元/㎡），玻璃顶按照投影面积1800元/㎡；
- KTV：1000万元的装修费用（含陈设、设备）；
- 写字楼：公共部位精装，按照建筑面积800元/㎡；
- 小户型公寓：全部精装，按照建筑面积600元/m³；
- 白金五星酒店：全部精装，按照建筑面积3500元/㎡（不含酒店厨房和洗衣设备）；
- 其他业态及单体建筑：仅公共部位（电梯厅、楼梯间，公共卫生间等）的精装修。
（3）通风空调
- 住宅、公寓：不考虑中央空调。
- 写字楼：按照建筑面积350元/㎡。
（4）电梯
白金五星酒店：合资品牌电梯并考虑轿箱精装费用。
3.酒店开办费
按3000万元。
4.销售费用
按照销售收入的3％，含销售大厅、面积测量和交易手续费。
5.财务费用
按照贷款10亿，期限2年，贷款利率8％。
6.预备费
按照工程成本（扣除土地价款，且不含三费及税）的3％。
7.土地增值税
按照销售收入的1％预征或按汇算清缴7.98%。
8.招商费用
考虑招商费用及旺场费用1000万元，开业庆典费用200万元。
9.未考虑商业转让费用及商业部分的税金
10.所得税
按照销售收入的5％预征。
