装配式结构住宅严重渗漏,难道是新工艺要翻车?

2021/10/31
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刚交付外墙漏水,彻底修复要上亿元。x0a开发商解释,渗漏原因在于五年前小区建造时采用了一种“装配式”的新工艺,该工艺当时不够成熟,大力推广

近日,上海浦东新区康桥镇苗桥路**怡苑小区出现大面积外墙渗水,导致室内装修都废了,此小区是2020年5月交房的保障房。

第一批居民装修入住后不久,遇到台风季,上百户居民家中墙面出现渗水,损失不少。为此,开发商采取了对渗漏墙面进行打洞注胶的工艺,增强墙面的防水能力。但今年台风烟花来临时,修补过的墙面又出现了渗水。

 

开发商采取初步方案是外涂涂刷防水胶,都知道那是治标不治本,糊弄事的,过不了一个雨季照样渗漏

 

装配式结构住宅严重渗漏,难道是新工艺要翻车?

▲深深浅浅的印记都是漏水点

 

开发商解释,渗漏原因在于五年前小区建造时采用了一种“装配式”的新工艺,该工艺当时不够成熟,大力推广;因此墙板等部位接缝处出现了空隙。居民听到这个原因炸了锅,要求开发商彻底修复接缝空隙。可开发商却表示为难,如此修复可能动辄上亿元。

装配式结构住宅严重渗漏,难道是新工艺要翻车?

为了满足装配率的需要,现在很多住宅采用装配式剪力墙结构,装配式剪力墙不同于现浇剪力墙,存在接缝问题。也不同于小砖砌筑的多灰缝墙体,容易释放应力。

装配式结构住宅严重渗漏,难道是新工艺要翻车?

 所以,装配式剪力墙结构除了特别注意安全问题外,还应注意渗水问题,设计或施工要有相对的措施。

装配式结构住宅严重渗漏,难道是新工艺要翻车?

开发商:修复方案可确保5年不漏

 

 

本工程从2016年12月开工到2019年4月竣工,于2020年5月交付;居民称约有400多人向物业报修

小区物业管理有限公司则表示已对170多户进行渗水问题的维修。小区建设单位表示,该小区是新区第一批采用拼装工艺建设的小区。当时,此项工艺的发展还不够成熟,在前期操作和设计中存在偏差,导致了渗漏水情况的出现。

 

装配式结构住宅严重渗漏,难道是新工艺要翻车?

目前,开发商根据2020年3月上海市住房和城乡建设管理委员会印发的《上海市装配整体式混凝土建筑防水技术质量管理导则》,在相关职能部门、技术部门、设计院的指导下,已经在两处外墙进行了试点修漏。经过淋水、抗风实验,加上一次台风的考验,最终的防水实施方案已确定,预计下周启动,维修成本约在600万。沈先生明确表态:“修复方案肯定保证5年内不会有渗漏问题。”

 

这栋房子使用年限可是70年,5年保修期过后漏的稀里哗啦怎么办呢?

 

这个锅该装配式结构来背吗?你怎么看

反正小编现阶段是不看好装配式建筑

匿名

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